Jan 23, 2012 · Fristlose Kündigung wegen nicht gezahlter Kaution, Vermieter muss zügig handeln Die Nichtzahlung der Kaution kann die fristlose Kündigung eines gewerblichen Mietverhältnisses rechtfertigen. Der Vermieter darf mit der Kündigung aber nicht zu lange zuwarten (OLG Koblenz, Beschluss v. 5.5.2011, 2 U 793/10) Mehr Zahlt der Mieter trotz Mahnung nicht, kann der Vermieter eine Mahnklage einreichen, die fristlose Kündigung bewirken oder eine Räumungsklage bewirken. Die Kaution darf nur unter strengen Richtlinien und mit gerichtlichem Bescheid während des Mietverhältnisses zum Ausgleich der Rückstände verwendet werden. Dec 9, 2021 · Zahlt ein Mieter seine Miete nicht, kommt es in der Regel früher oder später zu einer (außerordentlichen) Kündigung durch den Vermieter. Der BGH hat nun entschieden, dass ein Mieter, der innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung einer Räumungsklage seine Mietrückstände begleicht, damit nur erreicht, dass die außerordentliche Kündigung Jul 21, 2023 · Hierfür gelten im Allgemeinen dieselben Regeln wie für die fristlose Kündigung von einem Mietvertrag. § 594e Abs. 2 BGB legt jedoch einen wichtigen Zusatz fest: Die Pacht oder ein nicht unerheblicher Teil davon muss länger als drei Monate nicht entrichtet worden sein. Auch eine außerordentliche Kündigung von einem Pachtvertrag durch den Jul 11, 2019 · Wer als Mieter seine Kaution nicht pünktlich zahlt, riskiert nicht nur Ärger mit seinem Vermieter. Diese Vorschrift regelt die außerordentliche oder fristlose Kündigung aus wichtigem Grund Wenn sich der Mieter nicht an die Hausordnung hält, also trotz Abmahnung beispielweise weiter die Nachtruhe stört. Wenn der Mieter die Miete nicht zahlt. Hier reicht es schon für eine fristlose Kündigung, wenn der Mieter an zwei aufeinanderfolgenden Terminen die Miete nicht oder nur zum Teil gezahlt hat. Jul 29, 2023 · Wie sich erahnen lässt, ist eine Abmahnung ausgehend vom Vermieter (oder auch Mieter) nahezu immer ein verpflichtender Bestandteil, wenn es um eine fristlose Kündigung geht. Laut Gesetz ist sie in den meisten Fällen unabdingbar. Achtung: Eine Abmahnung durch den Vermieter ist nicht nur schriftlich, sondern auch in mündlicher Form gültig. Sep 12, 2023 · Die gesetzliche Regelung, wann eine fristlose Kündigung vom Mietvertrag zulässig ist, findet sich im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) im § 543. Gemäß diesem ist es jeder Vertragspartei – also sowohl dem Mieter als auch dem Vermieter – gestattet, den Mietvertrag fristlos zu kündigen. Dies ist allerdings nur möglich, wenn ein wichtiger Aug 3, 2015 · Selbst der Mieter, der seine Zahlungspflichten in einem Maße verletzt, dass es eine außerordentliche fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs rechtfertigt, wird vom Gesetz in der Weise geschützt, dass er die Möglichkeit hat, die Folgen seines Zahlungsverzuges zu heilen und die Kündigung von vornherein abzuwenden oder unwirksam werden zu Apr 13, 2022 · Wie erwähnt, kann der Mieter eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzuges unwirksam werden lassen, wenn er seine Mietschulden zahlt. Innerhalb von zwei Monaten, nachdem er die Räumungsklage bE28rsR.